"קרקע לילדים" הפכה מסיסמה - למציאות בשטח: כך זה נראה בשטחים היפים של גדרה
יותר ויותר ישראלים מבינים שקניית דירה חדשה לילדים במחירי השוק של היום היא משימה כמעט בלתי אפשרית, ומגלים מחדש אפיק שבעבר נחשב לנחלתם של "שחקנים כבדים" בלבד: שוק הקרקעות. אבל השוק הזה עבר טרנספורמציה דרמטית. עם כניסתה של המדינה כשותפה פעילה המנהלת ומקדמת את תהליכי ההפשרה, אלמנט ה"הימור" נמחק לחלוטין. היום, מדובר באסטרטגיה מחושבת המאפשרת להורים וסבים להבטיח את העתיד הנדל"ני של הדור הבא, עם מחירי כניסה שוברי שוויון.
אם תשאלו היום את הישראלי הממוצע מה הסיכוי שלו לקנות דירה חדשה לילד שזה עתה השתחרר מהצבא, כנראה שתקבלו חיוך מריר. הריביות המטפסות, מחירי הנדל"ן שלא עוצרים והמשכנתאות החונקות הפכו את החלום הזה לכמעט בלתי מושג. אבל מתחת לרדאר, מתפתחת בחודשים האחרונים מגמה שקטה בקרב לא מעט משקיעים, הורים וסבים, שהחליטו לשנות אסטרטגיה: במקום לרדוף אחרי השוק – הם מחכים לו.
השיטה פשוטה: במקום לקנות את המוצר המוגמר בשיא מחירו ולשלם את שורת הרווח העצומה של הקבלן, הם רוכשים קרקע בטאבו. לא מדובר באותן קרקעות נידחות ללא אופק ששיווקו כאן בעבר, אלא במתחמי ענק שמדינת ישראל בעצמה מנהלת ומקדמת את הפשרתם. כשהמדינה נמצאת בתמונה כגורם מאיץ, הכללים משתנים לחלוטין.
נקודת הפתיחה כבר טובה - הדברים קורים
זה לא רעיון על הנייר בלבד. מתחם 8, במערב גדרה, הוא הקרקע היחידה בעיר שאושרה עבורה תוכנית מתאר לבנייה למגורים - בזמן שקרקעות אחרות בעיר כלל אינן מאושרות. את התכנון מובילה החברה הממשלתית "דירה להשכיר", מה שמאיץ את התוכנית לעבר היתרי הבנייה. והתנופה ניכרת:
- מחיר כניסה נגיש מ-185,000 ₪ בלבד - קונים את הקרקע ישירות בטאבו, חותכים את פערי התיווך וחוסכים את שורת הרווח של הקבלן.
- במקור תוכננו כ-3,000 יחידות דיור - לאחרונה אושרו עוד כ-5,000, כ-8,000 בסך הכול.
- בתוכנית לא רק דיור: בתכנון עשרות אלפי מ"ר של שטחי מסחר, קאנטרי קלאב, ופארק עירוני שלאורכו יעבור נחל שורק.
- בניינים בוטיק נמוכים של עד 7 קומות, ליד יישובי גדרות היוקרתיים.
- תקן שמאות 22: התקן המקצועי שלפיו נבחן שווי הקרקע מרגע קבלת ההיתרים. וכשזה קורה - זה קורה מהר.
תארו לעצמכם את היום שבו הילד מסיים צבא, או מקבל תואר, ומגלה שרשומה על שמו קרקע שכבר שווה סכומים שיכולים לשנות חיים. זה הכוח האמיתי של תכנון קדימה.
רוצים שנשלח לכם סיכום חד וברור של חישובי שמאות ורווח במתחם? - השאירו פרטים:
*הקרקע אינה זמינה לבניה
תמר ריבקיןחדשות